Architecte - Rénovation - Construction Tous projets, tous travaux, surtout si c'est difficile
15 sente Chevalier
93230 ROMAINVILLE

Architecte en rénovation à Romainville

Qu'il s'agisse d'un cabinet médical, d'un magasin , d' un appartement ou d'un immeuble,

Que ce soit en rénovation dite lourde : avec travaux sur les structures, remplacement des fenêtres, réfection des planchers...
ou en rénovation simple : redistribution, réfection des réseaux et revêtements, Je vous accompagne en tant qu'architecte pour votre rénovation sur Romainville et sa région (Vincennes, Montreuil, Rosny-sous-Bois, ...) et ainsi définir les travaux nécessaires et ceux de » confort »

Mon parcours d'architecte a fait que souvent et de plus en plus on est venu me voir faute de savoir comment faire pour aboutir au bon résultat : soit que le chantier était trop complexe pour la concurrence, soit que l'opération ne semblait pas financièrement réalisable.

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Les propositions de votre architecte en rénovation

Je vous propose sur Paris et ses alentours (Romainville, Montreuil, Vincennes) le traitement des problèmes techniques,
la redistribution des espaces, la détermination de la qualité de prestations,
les choix d'isolation thermique et phonique, le repositionnement des réseaux remis aux normes, l'entretien et la modification si nécessaire des structures ,
et d'une manière générale tout ce qui concourt à remettre un bâtiment à jour,
et vous accompagne dans le choix de vos finitions décoratives.

En ma qualité d'architecte en rénovation, j'établis les dossiers descriptifs de travaux de telle façon que les entrepreneurs n'ont plus qu'à insérer leurs prix de détail, ce qui permet de comparer facilement les offres et de savoir exactement à quel résultat on aboutit dans l'enveloppe fixée. Je peux intervenir sur Romainville et à travers toute la région parisienne (Vincennes, Montreuil, Rosny-sous-Bois, ...).
J'établis souvent en même temps une évaluation des ouvrages , ce qui permet d'éliminer les offres irréalistes.

Conseils lors d'une rénovation

Dans le cas de rénovation de logement isolé, la tache est généralement assez simple, et on peut faire appel aux artisans locaux

En cas de travaux lourds en milieu occupé, il est souvent nécessaire de reloger au moins partiellement, une partie des occupants . L'art d'organiser le chantier afin que ce relogement puisse éventuellement être proposé sur place, fait partie des contraintes de ce type d'opération. Vu la nécessité de coordonner efficacement les différents corps d'état, on fera alors plutôt appel à des entreprises générales ,
pour éviter la foire d'empoigne à laquelle donne lieu l'attribution des marchés principaux par lots séparés. On évitera les plus importantes, pour éviter la sous-traitance en cascade qu'elles drainent , source de vices cachés sans fin...,
On évitera aussi les plus petites, qui sous-traitent tout sauf la maçonnerie, et sont incapables de vérifier les qualités de leurs sous-traitants.

Chaque opération est particulière et nécessite un traitement adapté.
Bien souvent, la rénovation entraine de devoir procéder à des modifications de l'aspect extérieur, notamment dans le cas de travaux d'isolation, et il faut monter le dossier administratif de déclaration de travaux.

Les difficultés administratives liées à la rénovation

Pour Paris intra-muros, outre la déclaration préalable légale , il est demandé un dossier spécifique qui entre dans le détail de la qualité et la nature des prestations,
l'administration se croyant sans doute autorisée et compétente en la matière...( !)
Mais dans cette ville, les relations avec le service départemental de l'architecture et du patrimoine sont correctes, ce qui n'est pas forcément le cas dans certains départements de la couronne, où les fonctionnaires ont l'habitude d'une attitude soumise des administrés .
C'est pourquoi il faut s'en tenir au plus près des textes et rappeler au service concerné que même en périmètre inscrit, des travaux hors du champ de visibilité relèvent de l'avis consultatif et non precriptif.

Ainsi, les nombreuses mairies se référant à un simple avis consultatif pour refuser une autorisation de construire commettent ce qui s'appelle un excès de pouvoir si le motif de refus ne fait pas partie des règles écrites.

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