Architecte - Rénovation - Construction Tous projets, tous travaux, surtout si c'est difficile
15 sente Chevalier
93230 ROMAINVILLE

Votre architecte en permis de construire à Romainville

permis construction

Les architectes sont actuellement soumis à la concurrence déloyale de bureaux de dessin délocalisés qui réalisent les dossiers de permis de construire à des prix dérisoires , n’étant pas soumis à notre taxation. Evidemment, l’essentiel du projet, c'est-à-dire ce qui se trouve derrière les façades, n’est alors pas pris en compte.
Le choix économique de ce prêt-à-porter basé uniquement sur l’enveloppe , dévalorise notre profession, et conduira dans les prochaines années à des difficultés croissantes de fonctionnement et d’entretien des bâtiments ainsi réalisés. En tant qu'architecte en permis de construire, je me dnne pour objectif de vous assister si vous habiter sur Paris ou dans sa banlieue (Vincennes, Rosny-sous-Bois, Romainville).

Le dossier de permis de construire

Le dossier de permis de construire est une étape essentielle dans le projet de construction. A ce stade, il faut que la vie intérieure du volume soit conçue pour répondre à l’usage attendu. Il ne s’agit pas de jolies façades, mais d’un tout indissociable . Les structures doivent avoir été pensées, les méthodes de traitement d’enveloppe également , et les ouvertures en façades doivent correspondre au mieux aux espaces intérieurs.

La nouvelle réglementation pour le calcul des surfaces taxables conduit actuellement à la suppression des communications directes entre le sous-sol et la partie habitation dans le cas de logement individuel. Mais il faut prévoir que cette règle stupide et cupide soit abrogée prochainement, avant que ne se généralise la création de logements locatifs insalubres dans les sous-sols. ...après la prochaine Révolution (?)

Je réalise vos dossiers de permis de construire et/ou de déclaration préalable

Mes tarifs découlent de l’application de la grille indiciaire dont la publication par l’Ordre des Architectes est maintenant interdite au nom de la libre concurrence...

Le tarif horaire d’un architecte dépend pour une petite partie de son revenu, et pour le reste, des frais d’agence, de matériel, de logistique, et surtout des taxes et prélèvements improprement maintenant dits sociaux

Il n’est pas possible pour un architecte entretenant ses capacités professionnelles de facturer ses heures en-dessous de 90€ , sous peine de se retrouver assez rapidement au chômage après faillite , ce qui est le cas de beaucoup actuellement.

Le dernier jeune confrère que j’ai rencontré et qui m’a avoué accepter des missions complètes à seulement 7% du montant des travaux, en fait maintenant partie.

Ainsi , le moindre dossier de déclaration préalable va représenter 16 heures de travail, un permis de construire de maison simple représentera une quarantaine d’heures , un immeuble d’une quarantaine de logements pourra nécessiter 600 heures ou plus.

Ce qu’il faut savoir lors de l'éboration d'un permis de construire:

au stade du permis de construire, les grands choix d’isolation thermique , de modes d’énergie , et l’étude de sol doivent être faits afin de garantir que le projet soit réalisable .
Mais il est hasardeux de demander à l’architecte à ce stade d’estimer le coût d’opération, car le seul document fiable en la matière sera le descriptif , résultat de l’étude technique , permettant un réel bilan prévisionnel à 5% près. Avant ce stade, l’évaluation ne pourra pas être fiable à moins de 30% près.

L’architecte a une obligation de moyens, il ne saurait être responsable des choix erronés de l’administration, dès l’instant où il a respecté les règles écrites.
Vous devez donc accepter de faire appel au Tribunal Administratif si une autorisation de construire vous est refusée pour un motif notoirement contestable, refus qui ne saurait vous dispenser de payer le travail de l’architecte.
C’est certes douloureux, mais explique pourquoi l’architecte doit être réglé quand le dossier est prêt à être déposé en mairie, indépendamment de la décision administrative. Dans ce cas, l’obligation de moyens vous garantit que l’architecte réalisera gratuitement les modifications du projet dans le cas où il serait en faute.

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