Architecte - Rénovation - Construction Tous projets, tous travaux, surtout si c'est difficile
15 sente Chevalier
93230 ROMAINVILLE

Architecte de copropriété à Romainville

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Spécialisé dans la rénovation lourde, notamment d'opérations de travaux en partie financées par les subventions des dispositifs « Rénovation urbaine »,
En tant qu'architecte de copropriété basé à Romanville (proche Vincennes, Montreuil), j'ai pu aborder toutes les difficultés de ces opérations en copropriété , avec des syndics auxquels elles ne font pas peur...
J'interviens dans Paris et petite couronne (Romainville, Vincennes, Rosny-sous-Bois, Montreuil,...)

Les spécificités des immeubles en copropriété

Il s'agit en général d'immeubles en copropriété présentant toutes les pathologies liées à la vétusté, aux fuites , à l'insuffisance de ventilation :
mouvements de fondation, caves insalubres, réseaux vétustes et fuyards, façades infiltrantes,ravalements vétustes planchers affaissés ou gravement surchargés, toitures fuyardes, absence totale d'isolation thermique, chaudières individuelles polluantes,...
Les joints des maçonneries des caves sont souvent à reprendre, il faut en général prévoir localement des travaux de renforcements et parfois reconstructions de planchers,
On profite des travaux de remplacement des chutes et distribution des fluides pour rationnaliser leurs trajets.
Parfois les murs de façade sont à reconstruire en grande partie, et j'aime pour cela associer la résistance de l'acier à la souplesse du bois quand on est en ossature en pans de bois, mais chaque fois que possible, on réalisera les travaux par substitution en maçonnerie, bien moins onéreuse.

Le champ d'action de votre architecte de copropriété

En ma qualité d'architecte de copropriété, j'élabore des dossiers descriptifs avec bordereau quantitatif , pour permettre une consultation rationnelle des entreprises située sur Romainville et sa région (Vincennes Montreuil, ...).

Je propose souvent également des solutions de réaménagement de logement, pour rationnaliser l'espace souvent insuffisant.

Intervenant sur Romainville, Vincennes et Montreuil notamment, je mets au point des solutions de phasage des travaux pour minimiser les postes en double emploi, j'assiste les syndics dans leurs rapports avec les organismes, et ce jusqu'à l'établissement des documents pro-format pour la gestion du chantier, surtout dans les cas où un préfinancement ou crédit relais est mise en place , (car dans le cas de subventions, celles-ci ne sont versées que sur phases de travaux achevées).

L'objectif est d'abord de remettre les copropriétés sur les rails, d'améliorer au mieux les parties communes, d'interférer pour obtenir la mise aux normes des logements,
Surtout en matière d'étanchéité, presque toujours inexistante dans les pièces humides.

En cours de chantier, il est nécessaire d'obtenir la collaboration pleine des Conseils syndicaux, notamment dans les cas où les travaux dans les logements doivent s'étaler sur une longue période.

Pour les copropriétés en meilleur état , l'intervention de l'architecte reste nécessaire :
pour surveiller l'évolution du bâtiment ; pour prévoir suffisamment à l'avance les travaux d'entretien à financer, pour proposer les améliorations utiles ou agréables,
mais également pour accompagner les copropriétaires dans leurs travaux privatifs quand ils ont un impact sur les parties communes.

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