Architecte - Rénovation - Construction Tous projets, tous travaux, surtout si c'est difficile
15 sente Chevalier
93230 ROMAINVILLE

Architecte en construction à Romainville

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De la petite maisonnette à l'immeuble, du garage à la remise au fond du jardin,
De la supérette à l'usine,
Architecte au quotidien basé à Romainville (proche Montreuil, Vincennes) , je vous propose les solutions adaptées à votre ambition et votre budget. En effet, architecte en construction disposant d'une solide expérience, je saurai vous aider à mettre en place votre projet de construction sur le plan administratif, et vous conseiller tout au long de sa mise en place. Je suis à votre disposition à Romainville et dans ses environs (Paris, Montreuil, Vincennes, Noisy-le-Sec, ...)
Une fois le permis de construire obtenu, l'étude de sol terminée, l'étude thermique bien balisée, j'élabore le dossier technique permettant la mise en concurrence des entreprises. A ce stade, les solutions techniques sont toutes définies, s'il faut des fondations spéciales, on préférera un radier chaque fois que ce sera possible.

L'analyse de votre architecte en construction

Si le terrain est fragile, mais non inondable, on préférera un sous-sol dont le volume représentera en poids de terre le poids du bâtiment à construire, (comme cela se pratiquait dans Paris avant 1870)
Si vous souhaitez le mieux en matière d'isolation thermique, on passera outre les normes françaises pour se référer aux anglaises ou aux suisses.
Si vous n'avez pas assez de place, on réduira au strict nécessaire les espaces de circulation, Bref, votre projet une fois mûr, le choix de l'entreprise s'avère délicat.
En effet, on ne peut faire confiance ni au chiffre d'affaire, volatile, ni aux qualifications, en général achetées , ni aux compétences des personnes rencontrées, qui peuvent disparaître du jour au lendemain de l'entreprise sélectionnée.

Il faut voir ce que l'entreprise est en train de réaliser, et évaluer la solidité de son équipe.
Même ainsi, en ces temps de rackett institutionnel, les garanties sont évanescentes.
Il faudra inclure dans l'assurance dommage-ouvrage la garantie financière d'achèvement qui couvrira les frais financiers en cas de disparition de l'entreprise,
ou convenir avec l'entreprise d'un cautionnement par chèque de banque qui devra être du montant de l'avance de trésorerie dont l'entreprise a besoin.
Aussi bien l'assureur Dommage-ouvrage que le banquier frileux, disposent de meilleurs moyens d'investigation que l'architecte en construction pour évaluer les chances de survie d'une entreprise.

Votre architecte en construction vous assiste au début du chantier

Une fois le chantier commencé, il vous faudra être prêt à négocier des modifications si vous les souhaitez , et à assumer les règlements d'avancement du chantier aux dates prévues.
Lors de la réception des ouvrages, en ma qualité d'architecte en construction basé à Romainville près de Montreuil et Vincennes, je vous propose les décisions et mesures à prendre dans le cas où tout ne serait pas parfaitement fini.
Mais attention, la réception étant le point de départ des garanties, il vaut mieux la prononcer sans attendre, quitte à établir un compte des parties si l'entreprise traine pour effectuer les réserves. Ainsi tout désordre apparaissant ensuite sera garanti.
Pendant l'année qui suit la réception, l'entreprise doit par ailleurs réparer tout désordre apparaissant de son fait.
En contrepartie, si elle veut être soldée avant la fin de cette année de garantie obligatoire, elle doit fournir une caution.
Par contre, le maître de l'ouvrage (vous) ne peut exercer de retenue de garantie que si le montant en est consigné à la Caisse des dépôts.

Une fois le chantier achevé, il ne reste plus qu'à obtenir de l'administration l'attestation de conformité, et faire exécuter les audits réglementaires énergétique et autres selon spécificité du bâtiment.

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